Alapító okirat
A BUDAPEST XIII. KÉR. VIZAFOGÓ LAKÓTELEP 1006. JELŰ TÁRSASHÁZPÁRKÁNY UTCA 1., 3., 5., 7., 9., 11.
Budapesti XIII. kerületi 25714/19. hrsz. alatt felvett,
A BUDAPEST XIII. KÉR. VIZAFOGÓ LAKÓTELEP 1006. JELŰ TÁRSASHÁZ PÁRKÁNY UTCA 1., 3., 5., 7., 9., 11.
ALAPÍTÓ OKIRATA
I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
Tulajdonostársak, mint a Budapest, XIII. kerület, 25714/19 helyrajzi szám alatt felvett és természetben Budapest, XIII. kerület, Párkány utca 1-11. szám alatt álló ingatlanra felépített társasház kizárólagos tulajdonosai, az 1990. május 11. napján kelt társasházi Alapító Okiratot teljes egészében hatályon kívül helyezték, és 2005. február 15. napján a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény és a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény alapján új egységes szerkezetű Alapító Okiratot fogadtak el, melyben a társasház-tulajdon alapításra vonatkozó megegyezést magukra kötelezőnek ismerik el, s melyet a 2009. június 23. napján kelt 11/2009. (06. 23.) számú írásbeli határozatra tekintettel az alábbiak szerint foglalnak egységes szerkezetbe.
Tulajdonostársak tudomásul veszik, hogy amennyiben jelen Alapító Okirattal, illetve annak módosításával a tulajdonosok négyötöde egyetért és a kisebbségben maradt tulajdonostársak a szavazás napjától, illetve írásbeli szavazás esetén a négyötödös szavazási arány elérésétől számított 30 napon belül nem élnek keresetindítási jogukkal, úgy az alapító okirat, illetve annak módosítása hatályba lép.
A társasház tulajdonostársainak közössége az általa viselt közös név alatt az épület fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek Intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit. A perbeli cselekvőképesség a közös képviselőt illeti meg. A társasháznak vagy a tulajdonostársaknak ezzel ellentétes rendelkezése harmadik személyekkel szemben hatálytalan. A társasház tulajdonostársainak közössége a
BUDAPEST XIII. KÉR. VIZAFOGÓ LAKÓTELEP 1006. JELŰ TÁRSASHÁZ PÁRKÁNY UTCA 1., 3., 5., 7., 9., 11. nevet viseli.
A Társasház címe: 1138 Budapest, XIII. kerület, Párkány utca 1-11.
A telek nagysága: 1655 m2.
A Társasház célja: lakóépületként való működtetés.
A társasház öröklakásai és nem lakás céljára szolgáló helyiségei, mint öröklakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek a közös tulajdonban maradó telek, épületrészek, berendezések és felszerelések közös használatának jogával együtt személyi tulajdonban állnak azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezései, a jelen Alapító Okiratban, a Szervezeti-Möködési Szabályzatban, valamint a Házirendben foglaltak szabályozzák.
II. KÖZÖS TULAJDON
Tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában vannak a jelen Alapító Okirat mellékletét képező rajzokon feltüntetett, és a jelen Alapító Okirat 1. számú mellékletében I.-LXIX. sorszám alatt felsorolt épület- és építményrészek, berendezések és felszerelések.
Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberéndezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül van. A földrészlet szintén a közös tulajdonba tartozik.
A közös tulajdonra vonatkozó, az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányad és a lakásra, a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó tulajdonjog - az e törvényben meghatározott esetek kivételével - egymástól függetlenül nem ruházható át és nem terhelhető meg.
Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét. A közgyűlés meghatározhatja a birtoklás, használat és hasznosítás módját.
A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a Szervezeti-Működésl Szabályzat másképp nem rendelkezik.
III. KÜLÖN TULAJDON
Az egyes tulajdonostársak külön tulajdonában maradnak az épületnek az 1. számú mellékletben felsorolt szerkezeti egységeinek kivételévei mindazok a szerkezeti elemek, amelyek az öröklakás (nem lakás céljára szolgáló helyiség) szerves egységét képezik. Ezek: belső válaszfalak a vakolattal, belső hideg és melegpadló burkolatok, falburkolatok, nyílászáró szerkezetek, berendezési-, felszerelési tárgyak, a víz- és csatornahálózatból az ágvezeték, az elektromos-és gázhálózatból az öröklakáshoz (nem lakás céljára szolgáló helyiséghez) tartozó fogyasztásmérő utáni vezetékek.
A közös tulajdonban álló épületrészekből és a földrészletből az egyes tulajdonostársakat - a külön tulajdonba kerülő ingatlanhoz tartozóan - tulajdoni hányad illeti meg. E tulajdoni hányadok meghatározásának módja az összesen 10.000/10.000 eszmei hányad külön tulajdonú ingatlanok alapterülete alapján - a kerekítés matematikai szabályainak figyelembevételével - történő elosztása.
A tulajdonostársak külön tulajdonát képezik a jelen Alapító Okirat mellékletét képező rajzokon feltüntetett, és a jelen Alapító Okirat 2. számú mellékletébén 1-65. sorszám alatt felsorolt önálló albetétszám alatt és az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanokként külön tulajdoni lapon bejegyzett ingatlanok: lakásingatlanok, nem lakás céljára szolgáló helyiségek (garázsok).
A közös tulajdoni jog a telek és a fentebb felsorolt közös tulajdonban maradó épületrészek tekintetében az öröklakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek mindenkori tulajdonosait a 2. számú mellékletben a külön tulajdonba kerülő lakások és egyéb, nem lakás céljára szolgáló helyiségek felsorolásánál feltüntetett részhányad arányában Illeti meg.
IV. A KÖZÖS TULAJDONNAL KAPCSOLATOS ELIDEGENÍTÉS JOGA
Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épület-berendezés és vagyontárgy kivételével a jelen Alapító Okirattal a tulajdonosok felhatalmazást adnak arra, hogy a közös tulajdonnal kapcsolatos elidegenítés jogát a közösség gyakorolja, ha az ingatlanrész önálló ingatlanként kialakítható, vagy amellyel a meglévő külön tulajdon tárgya bővíthető.
Ezekben az esetekben a közgyűlés az összes tulajdoni hányad legalább kétharmados (2/3) többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet az elidegenítésről.
Az önálló ingatlanként kialakítható ingatlanrész elidegenítéséről szóló közgyűlési határozatban rendelkezni kell a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdoni hányadok megállapításáról. A közgyűlés határozata az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezésre alkalmas okirat.
A tulajdonostársak megállapodnak, hogy a közös tulajdonból történő elidegenítés esetén az elidegenítésre kijelölt ingatlanrészt a társasház mindenkori tulajdonosai részére kell eladásra felkínálni. A tulajdonostársaktól kapott ajánlatot a közgyűlés köteles megvitatni és annak elfogadása vagy visszautasítása tekintetében indoklással ellátott határozatot hozni.
A tulajdonostársak megállapodnak, hogy a közös osztatlan tetőtéri területből kiemelt és LX.-LXIX. sorszám alatt felsorolt ingatlanrészeket kizárólag az adott terület alatt a III. emeleten lévő lakásingatlan tulajdonosa és kizárólag saját lakása bővítése céljából vásárolhatja meg.
A tulajdonostársak megállapodnak, hogy közös tulajdonból kiemelt ingatlan külső vevő részére történő - 4.5 pontban rögzített kivétel figyelembevételével - elidegenítése esetén is minden esetben elővásárlási jog illeti meg a mindenkori tulajdonostársakat. Több tulajdonostárs az elővásárlási jogot az eladásra kerülő Ingatlanrészre közösen, egymás között egyenlő arányban gyakorolhatja, amennyiben egymás közt eltérően nem állapodnak meg.
V. TÁRSASHÁZBAN TÖRTÉNŐ ÉPÍTKEZÉS
5.1 Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett építkezés megkezdéséhez a tulajdonostársak 4/S-ének írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát köteles beszerezni, ha a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületrészt érinti.
5.2 Az építtető tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett építkezés elvégzésére, ha a munka az alapító okiratban közös tulajdonként meghatározott épületrészt nem érinti.
5.3 Ha az - az építésügyi hatóság jogerős és végrehajtható építési engedélye alapján - elvégzett munka olyan ingatlan megosztást, illetőleg ingatlanösszevonást eredményez, amelynek alapján a többi tulajdonostárs Alapftó Okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával az Alapító Okiratot módosíthatja.
5.4 A közgyűlés határozata az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezésre alkalmas okirat. A változás ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyzésének feltétele, hogy az építtető tulajdonostárs az építésügyi hatóság jogerős és végrehajtható
VI. AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK
6.1 Tulajdonostársak egybehangzóan kérik a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatalt, hogy a jelen új, egységes szerkezetű Alapító Okirat és az azzal együtt benyújtásra kerülő írásbeli határozatok, módosított alaprajzok és egyéb iratok alapján az ingatlan-nyilvántartásban a szükséges módosításokat vezesse át az alábbiak szerint:
6.1.1 a Budapest, XIII. kerület, 25714/19/A/18 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben 1138 Budapest, XIII. kerület, Párkány utca 9. B Ih. 3. emelet 7. szám alatt nyilvántartott ingatlan tekintetében az 52 m2, l egész szoba, l félszoba, eszmei hányad: 169/10000 bejegyzést megszüntetni és (52,45 m2 + 22,91 m2 összesen 75,36 m2, kerekítve 75 m2) 75 m2 terület, 2 egész szoba, 2 félszoba, eszmei hányad: 237/10000 adatokra átvezetni szíveskedjék;
6.1.2 a Budapest, XIII. kerület, 25714/19/A/40 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben 1138 Budapest, XIII. kerület, Párkány utca 5. D Ih. 3. emelet 7. szám alatt nyilvántartott ingatlan tekintetében az 59 m2, 2 egész szoba, 0 félszoba, eszmei hányad: 192/10000 bejegyzést megszüntetni és (59,40 m2 + 30,12 m2 összesen 89,52 m2, kerekítve 90 m2) 90 m2 terület, 3 egész szoba, 0 félszoba, eszmei hányad: 284/10000 adatokra átvezetni szíveskedjék;
6.1.3 a Budapest, XIII. kerület, 25714/19/A/63 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben 1138 Budapest, XIII. kerület, Párkány utca 1. F Ih, 3. emelet 8. szám alatt nyilvántartott ingatlan tekintetében a 82 m2, 2 egész szoba, l félszoba, eszmei hányad: 266/10000 bejegyzést, amely jelenleg tévesen 82 m2, l egész szoba, l félszoba, eszmei hányad: 266/10000 bejegyzésként szerepel megszüntetni és (82,43 m2 + 41,78 m2 összesen 124,21 m2, kerekítve 124 m2) 124 m2 terület, 4 egész szoba, l félszoba, eszmei hányad: 391/10000 adatokra kijavítani és átvezetni szíveskedjék;
6.1.4 a korábban bejegyzett, külön tulajdonban álló lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség ingatlanokhoz tartozó közös tulajdoni hányad változásokat a jelen Alapító Okirat 2. sz. mellékletében szereplő adatok szerint átvezetni szíveskedjék.
6.2 Tulajdonostársak jelen új, egységes szerkezetű Alapító Okirat elfogadásával egyidejűleg meghatalmazták Dr. Gyúró Andrea ügyvédet, a Dr. Gyúró Andrea Ügyvédi Iroda (cím: 1133 Budapest, Véső u. 6. V/2.) részéről, hogy jelen Alapító Okiratot és az ahhoz kapcsolódó valamennyi iratot a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatalhoz benyújtsa és a társasház ill. az egyes tulajdonostársak képviseletében eljárjon.
6.3 Tulajdonostársak kijelentik, hogy jelen Alapító Okiratot elolvasták és megértették és annak tartalmával egyetértenek. A tulajdonostársak ennek megfelelően meghatalmazták három tulajdonostársukat és a közös képviselőt, hogy az Alapító Okirat valamennyi oldalát helyettük és nevükben aláírják.
Az Alapító Okirat valamennyi oldalát ennek megfelelően az alábbi személyek saját és a többi tulajdonostárs nevében eljárva aláírják:
FIGYELEM! Az aláíró tulajdonos társak, valamint a 2. számú mellékletben felsorolt tulajdonos társak személyi adatait, a személyiségi jogok védelmében nem hozzuk nyilvánosságra. Minden tulajdonostársnak joga van betekinteni az alapitó okiratba. Ezt a közös képviselőnél, annak fogadó óráján megtehetik.
Alulírott, Dr. Gyúró Andrea ügyvéd a Dr. Gyúró Andrea Ügyvédi Iroda (cím: 1133 Budapest, Véső utca 6. V/2.) részéről az általam készített jelen egységes szerkezetű Alapító Okiratot a mai napon ellenjegyrem, és szárazbélyegzőmmel hitelesítem. Budapest, 2009. június 23.
1. számú melléklet
A Budapest, XIII. Párkány utca 1-11. sz. alatti társasház
KÖZÖS TULAJDONA
| Sorszám az alaprajzon | Leírás | Nagyság | |
| I. | Alap-, fő-, határ- és válaszfalak, homlokzatok, előlépcsők, szigetelések, födémek, tetőzet, aknák, szellőzők, járdák, korlátok, rácsok, gépészeti berendezések és egyéb szerkezetek. | ||
| Főldszint "A" lépcsőház | |||
| II. | Szélfogó | 5 m2 | |
| III. | Bejárati előtér és lépcsőház | 39,7 m2 | |
| IV. | Gyermekkocsi és kerékpár tároló | 12,1 m2 | |
| V. | Gépészeti tér | 9+6,5 m2 | 15,5 m2 |
| VI. | Közlekedő | 6,5 m2 | |
| VII. | Szeméttároló | 7,4 m2 | |
| VIII. | Diszponibilis helyiség 1. | 18,8 m2 | |
| IX. | Diszponibilis helyiség (kialakítható) mosdó-WC-je | 9 m2 | |
| X. | Diszponibilis helyiség raktára | 6,5 m2 | |
| XI. | Diszponibilis helyiség 2. | 25,2 m2 | |
| XII. | Diszponibilis helyiség (kialakítható) mosdó ill. raktára | 8,7 m2 | |
| "B" "E" Lépcsőház | |||
| XIII. | Szélfogó | 2x5,9 m2 | 11,8 m2 |
| XIV. | Bejárati előtér és lépcsőház | 2x31,8 m2 | 63,6 m2 |
| XV. | Szeméttároló | 2x6,2 m2 | 12,4 m2 |
| XVI. | Közlekedő | 2x5,4 m2 | 10,8 m2 |
| XVII. | Gépészeti folyosó | 2x(13,5 m2+3,6 m2) | 34,2 m2 |
| XVIII. | Gyermekkocsi és kerékpár tároló | 2x10,1 m2 | 20,2 m2 |
| XIX. | Diszponibilis helyiség | 2x(27,6 m2+13,1 m2) | 81,4 m2 |
| "C" "D" Lépcsőház | |||
| XX. | Szélfogó | 2x5,9 m2 | 11,8 m2 |
| XXI. | Bejárati előtér + lépcsőház | 2x32,2 m2 | 64,4 m2 |
| XXII. | Szeméttároló | 2x6,2 m2 | 12,4 m2 |
| XXIII. | Közlekedő | 2x5,4 m2 | 10,8 m2 |
| XXIV. | Gépészeti folyosó | 2x(14,8 m2+4,8 m2) | 39,2 m2 |
| XXV. | Gyermekkocsi és kerékpár tároló | 2x13,1 m2 | 26,2 m2 |
| XXVI. | Diszponibilis helyiség | 2x(22,8 m2+13,1 m2) | 71,8 m2 m2 |
| XXVII. | Diszponibilis helyiség | kialakítható mosdója 2x2,8 m2 | 5,6 m2 |
| "F" Lépcsőház | |||
| XXVIII. | Szélfogó | 5 m2 | |
| XXIX. | Bejárati előtér és lépcsőház | 39,7 m2 | |
| XXX. | Szeméttároló | 7,6 m2 | |
| XXXI. | Közlekedő | 6,5 m2 | |
| XXXII. | Gépészeti tér | 9 m2+3,4 m2 | 12,4 m2 |
| XXXIII. | Gyermekkocsi és kerékpár tároló | 12,1 m2 | |
| XXXIV. | HŐközpont (Fővárosi Távfűtő Művek üzemelésében) | 67 m2 | |
| XXXV. | Diszponibilis helyiség | 18,8 m2 | |
| XXXVI. | Diszponibilis helyiség (kialakítható) mosdó-WC-je | 5,2 m2 | |
| XXXVII. | Diszponibilis helyiség raktára | 6,5 m2 | |
| I-III. emelet (szintenként) | "A" "F" Lépcsőház | ||
| XXXVIII. | Lépcsőház + mérőszekrény | 3x21,7 m2 | 65,1 m2 |
| "B" "C" "D" "E" Lépcsőház | |||
| XXXIX. | Lépcsőház + mérőszekrény | 4x13,4 m2 | 53,6 m2 |
| Tetőtér | |||
| "A" "F" Lépcsőház | |||
| XL | Lépcsőház | 2x15,2 m2 | 30,4 m2 |
| XLI. | Gépészeti helyiség | 2x6,2 m2 | 12,4 m2 |
| XLII. | Lomkamrák előtere | 2x10,2 m2 | 20,4 m2 |
| XLIII. | Lomkamrák | 2x(6x1,2+2x4,4+2,9)m2 | 37,8 m2 |
| "B" "E" Lépcsőház | |||
| XLIV | Lépcsőház | 2x15,2 m2 | 30,4 m2 |
| XLV. | Szellözőgép | 2x9,5 m2 | 19 m2 |
| XLVI. | Lomkamrák előtere | 2x8 m2 | 16 m2 |
| XLVII. | Lomkamrák | 2x(3x1,1+0,9+2x0,8+1,5+2,2+1,3)m2 | 21,6 m2 |
| "C" "D" Lépcsőház | |||
| XLVIII | Lépcsőház | 2x11,6 m2 | 23,2 m2 |
| IL. | Gépészeti helyiség | 2x6,2 m2 | 12,4 m2 |
| XLII. | Lomkamrák előtere | 2x7,2 m2 | 14,4 m2 |
| L. | Lomkamrák | 2x(3x1,1+2x2,1+2x0,8+2x1,9)m2 | 25,8 m2 |
| LI | Közös házi vízvezeték | ||
| LII | Közös házi csatorna | ||
| LIII | Közös gázvezeték | ||
| LIV | Közös elektromos vezeték | ||
| LV | Közös telefonvezeték (csövezés) | ||
| LVI | Közös TV antenna vezeték | ||
| LVII | Közös kaputelefon készülék | ||
| LVIII | Közös távfűtő vezeték | ||
| LIX | Közös osztatlan tetőtéri terület | 591,1 m2 | |
| Tetőtér | |||
| Teljes | Hasznos | ||
| LX | 1. szekció Párkány u. 11./A | 94 m2 | 48 m2 |
| LXI | Megszünt | ||
| LXII | 2. szekció Párkány u. 9./B | 63 m2 | 28 m2 |
| LXIII | 3. szekció Párkány u. 7./C | 66 m2 | 36 m2 |
| LXIV | 3. szekció Párkány u. 7./C | 64 m2 | 35 m2 |
| LXV | Megszünt | ||
| LXVI | 4. szekció Párkány u. 5,/D | 64 m2 | 35 m2 |
| LXVII | 5. szekció Párkány u. 3./E | 53 m2 | 25 m2 |
| LXVIII | 5. szekció Párkány u. 3./E | 51 m2 | 27 m2 |
| LXIX | Megszünt | ||
| Összesen | 445 m2 | 234 m2 |